580万の戸建を購入しました

契約までしたので、少しずつマトメます。

以下が物件スペックです。

売却価格:720万
構造:木造+布基礎+スレート葺
間取り:3DK
土地面積:82㎡
インフラ:上下水、都市ガス
立地:船橋市〇〇駅より徒歩~15分

当初の物件選定基準は以下です。まだリフォーム前かつ募集前でもあるので、利回りは未定ですが、想定ではクリアできそうです。

地方戸建て不動産投資を考える

買付は550万円で指値して一度玉砕しておりました・・・。価格の根拠は近隣の公示価格を見て勝手に査定した結果と予算面。

玉砕はしたものの、心にひっかかるものがあり(?)「もう決まっちゃいましたか?」と仲介さんに確認したところ、「もう少し予算を増やせる+現金買いであれば交渉してみます!」と有難いお言葉を受けまして少し戻しての580万円で買うことができました。

想定賃料は6.5万/月なので表面利回り13.4%。

土地値(地価マップ調べ)が相続税価ベースで700万ですので、土地値以下~同等ぐらいで買えたようです。

大きく失敗はしないのではと思っているのですが(震え

いかんせん初めてなのでリスクなんて正直わかっておりませんが、近隣の雰囲気もふまえ、自分の中で買い水準に達したという感じです。

これから管理会社を決めたり、火災保険に入ったり、リフォームしたり、客付けしたりと色々忙しいですが、ちょこちょこ報告できればと思います。

 

余談ですが、6月からスタートして、この物件に決めるまでに書籍:10冊、セミナー:3回、図面:50枚ぐらい、内見:10件ほどしました(少なw

そのあたりも記事にしていく予定。。。

ま、成功しているかは出口までやってみないと分からないので参考になるかは不明ですw