戸建1号の諸費用

無事決済を終えましたので、諸費用を公開します。

不動産ブログになりつつありますねw(株はトピダブインを買ったぐらいです)

費用は税込です。

仲介手数料

25万円

物件価格×6%+3万円+消費税

ここは値切ってはいけないと教わったので(?)値切ってません!w

司法書士報酬等

15万円

登記費用(実費)が10万、報酬が5万です。

売り主指定ではなかったので、自分で探しましたがもう少し安く出来たのでは・・・と思います。

5社から見積を取得しまして、2番目に安かった先生にお願いしました。

最安の先生は多忙で都合つかず、断念!!

値切りましたがダメでした。

楽〇で交渉したら安くなるって書いてあったのに・・・!w

私のイメージだと報酬は安くて3万じゃないかなぁと思われます。

3万円が出たらリセマラ終了w

火災保険

17万

火災保険は建物の評価額に基準額±30%程度の幅があります。

今回の物件は700~1,500万の幅があり、700万で加入しました。

10年一括で、地震保険もつけました。

また、特約として損害賠償特約(1億分)等をつけております。

700万にした理由ですが、購入価格よりは高いですし、投資用なので建て直すことは考えず、土地として売ってしまえばいいかなぁと思ったからです。

このあたりは大家さんによって考えが違うでしょうね。。。

合計金額

57万

結構ですよね~。まぁ避けられない出費ではあります。

売り主さんから直接買ったり、登記を自分でする等すれば節約可能ってことですね。

宅建か司法書士とっちゃうかな~