地方戸建て不動産投資を考える

最近、不動産投資に興味アリです。

きっかけ

きっかけは株式投資のブロガーさんって不動産投資もされている方が多いなぁと思ったこと。

アパート一棟ドーンといきなり買おうとは思ってませんが、築古の戸建てをリノベして賃貸にっていうのをやってみたいなぁと思っています。

私がそう思ってる時点で天井なのかもしれませんがw

なぜ築古戸建てなのか

お金がないからですねw

そりゃお金持ってたらアパート一棟なり都内のファミリー向け区分マンションでも買いたいですw

築古戸建てのメリットは、

  • 初期費用が安い(地方だと数百万で購入可能)
  • 出入りがアパートほど激しくない

でしょうか?

逆にデメリットは、

  • 収益額が少ない
  • 融資を受け辛い=レバレッジが効かない
  • リノベとか手間かかるw

でしょうねー。
あんまり節税にもならないみたいです。

デメリットの方が多いじゃないかw

要はやりたいだけです!

あとは戸建ては出口戦略が立てやすいみたい。そのまま住んでる人が買ってくれたり実需がある故。

目標設定

ぼやーんと始めても良くないので、目標を定めようゼ!ということで、まぁ本業月給ぐらいあればいいかなぁと思ってます(漠然

年収約600万÷12=50万円/月

数字で書くと結構だナァ。。。

全部地方戸建てだと、家賃なんて6~7万円でしょうから、7~9軒持つことになるのか。
多いなw

慣れてきたら区分とかアパート1棟に移行するんでしょうね。

ここからローン返済やら固定資産税やら諸々がかかるので、手取りは半分ぐらいかしら?
まぁ、それでも十分すぎる副収入だ。。。

10年ぐらいで達成できればいいと思っているけど、そんなに甘くはないでしょう。

物件選び

バァ~~っとブログや本で調べると以下のような感じか。

  • 物件価格:500~600万円
  • 利回り:12%以上
  • 都市計画:市街化区域 がbetter
  • 駐車場付き
  • 車10分範囲に商業施設有
  • 下水接続

注意しないといけないのは、雨漏り・シロアリ・傾き・浄化槽

なぜなら直すのに費用がかかるからだそう。

あえてこういう厳しい条件の物件に投資する人もいるみたいですね。
値引きが効くからでしょうね。

最初の一歩をふみだす

とりあえず楽待と健美家に登録しました!

他にもホームズやら色々あるみたいですが、メインは上述2サイトでしょう。

実際に購入している人は、不動産屋の非公開物件が多いみたいですけどw

ボチボチ検索してますけど、ビシッと条件一致するのはないなぁ・・・。

やはり時すでにおすしなのでしょうか。

私が今一番分からないのは、リフォーム業者の選定と管理会社の選定なんですけど、追々しらべよう。

楽待のコラム等を見ると、皆さん職人さんと直接やりとりしてますよねw
どうやったら、そのパイプできるの??w

進捗あれば記事にするかもしれませんし、しないかもしれません。

今のところ買う勇気はありません!
株はバンバン買えるのに何故だ・・・。